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樓市如何“去庫存”？購房首付比例有望繼續下調
在高層接連釋放“穩樓市”的信號，並提出“去庫存”的整體方向後，關於如何去庫存的建言層出不窮。有媒體報道稱，未來房地產調控政策定向寬松是大概率事件，有關部委已做好政策儲備。
業內指出，房地產市場整體面臨供大於求的現狀，一些城市樓市低迷的原因也在於高庫存。
交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍表示，“從整體看，房地產業已經步入瞭一個全新的階段，但從頭再走一遍的輝煌不會出現。”
易居房地產研究院副院長楊紅旭的觀點是，中國經濟穩增長的壓力依然很大，這就需要房地產業穩定發展，繼續去庫存，提高房企擴大再生產能力，以促使房地產開發投資回暖。
楊紅旭指出，十三五期間房地產政策將總體保持偏暖狀態，房地產場調控政策可以從中期策雲林縣借貸略和短期策略來著眼。
楊紅旭稱，中期來看，城鎮化和戶籍制度改革將是重點。短期來看，一個是個人房貸問題，首付有望進一步下調；財稅政策方面，營業稅有望減免；貨幣政策方面，房貸利率已經到達歷史低點，年底前是否有降息還有待觀察；另外一個重要的方面就是棚戶區改造。
今年6月，國務院印發瞭提出“三年計劃”，加大改造建設力度，新一輪棚改危改再次提速。
住房城鄉建設部住房保障司副巡視員劉霞此前在參加《新華訪談》時表示，住建部推進存量房轉安置房，並大力推動棚改貨幣化安置，如一些地方獎勵選擇貨幣化安置方式的居民上浮20%拆遷補償款，這些辦法既能滿足老百姓住房多樣化需求，同時有利於促進房地產市場。
棚戶安置主要有兩種方式：一是實物安置，另一種是貨幣化安置。劉霞指出，如果房地產市場有足夠的存量住房，能夠滿足棚戶區居民的住房需求，那就可以不新建安置房，直接通過貨幣化方式解決。
據新華網報道，“十三五”中國將加快城鄉規劃轉型升級。目前，中國城鎮化率已達到54.77%，按照新型城鎮化目標，到2020年城鎮化率將超過60%，意味著更多農村人口將轉移到城市生活。
業內人士認為，棚戶區改造是政府最容易掌控和操作的。同時，貨幣化安置方式可以有效化解高庫存的問題時價登錄信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款。
李驍表示，三四線城市的主要問題是去除此前遺留積累的庫存問題；二線城市要看整體的人口導入等情況，一線城市目前整體穩健。
中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌也認為，貨幣政策方面的松綁還沒有進行強刺激，在保障金融系統可控的情況下，首付款還有進一步下降的空間。
顧雲昌指出，從全球來看，中國購房的首付款處於高位，“我個人感覺無論是首套還是二套還是改善型，都可以統一到20%的首付。”
中央財經大學財經研究院院長王雍君的觀點是，房地產稅作為長效機制有望取代現在的各種土地財政稅收。對於下調首付款的做法，他表示“完全有可能”。
不過也有業內人士對不斷推出的政策予以“雙刃劍”的評價。
李驍指出，過去的房地產市場由政策所左右出現短期的波動，市場預期對於一個行業來說尤為重要。政策的推出也會有“雙刃劍”的作用，市場往往會存在一定的逆向思維，認為隻有控制購買的才是好的，刺激政策也會使市場表現出對這個行業的擔憂。
新聞來源http://money.163.com/15/1122/18/B921UNJ700254SM1.html
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