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內容來自sohu新聞

三季度北上廣深豪宅成交激增 房企加碼一線城市拼業績

⊙記者 朱楠

相關統計數據顯示，三季度一線城市單價6萬元以上豪宅公寓（除別墅外）成交3734套，再創單季新高，環比增39%，同比增幅高達380%。其中，成交量前十的樓盤項目被上海、深圳包攬；而成交單價十強項目則都高於10萬元每平方米，且被上海、北京項目占據九席。一線城市成交量持續快速增長，成為不少開發商確保完成年度業績指標的“救命稻草”，也正因如此教你遇到何謂信貸房貸最適合你的銀行貸款方案，一線城市成為開發商保業績、求利潤的必爭之地，帶動上遊土地市場的競爭也異常慘烈。

深圳“放量”廣州“領漲”

上海易居房地產研究院數據顯示，三季度，一線城市豪宅公寓成交3734套，創2014年以來季度新高，同比增長380%，環比增長39%。此外，今年前三季缺錢兼職度豪宅公寓累計成交7429套，同比增長326%，可見第三季度成交已達一二季度之和。

從價格來看，三季度一線城市豪宅公寓成交均價7.8萬元/平方米，環比增長0.5%。由於目前對豪宅的定義標準是成交單價6萬元以上，所以其價格上漲幅度沒有成交量放大得那麼明顯。此外，三季度上海、廣州豪宅公寓成交均價相對穩定，北京相對高價項目的放量成交，則對沖瞭因深圳高均價項目低成交量帶來的成交均價整體下沉。

記者觀察發現，四個一線城市豪宅成交量同比和環比都保持較大增幅，尤其是深圳仍然突出。三季度北京豪宅成交531套，同比增長84%；廣州成交19套，同比增長58%；深圳成交1352套，同比增長940%，環比更是大增127%。

易居研究院分析師謝金龍表示，深圳豪宅公寓成交面積持續大增有幾個特殊原因：一是延續剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，帶動資金進入豪宅公寓市場；其次是供應的相對有限；此外，深圳樓市價格漲得快，導致更多在售和開盤項目跨入豪宅公寓標準。

而價格方面，三季度領漲的是廣州。北京、上海、深圳三個一線城市豪宅公寓成交均價比較接近，成交均價接近8萬元/平方米，廣州均價為8.6萬元/平方米，高於其他三個一線城市。記者瞭解到，這主要是由於廣州單價6萬元以上豪宅公寓項目較少，樣本中的僅有五個項目都是當地頂級豪宅公寓，所以均價相對較高。

爭奪一線城市保業績

一線城市成交量持續快速增長，成為不少開發商確保業績指標完成的救命稻草。上海中原地產市場研究部的統計數據顯示，從前三季度銷售額表現來看，萬科、綠城、恒大和華潤四傢房企前三季度分別完成瞭年初計劃的90%、89%、86%和81%。而從目前銷售額最大的萬科和恒大兩傢房企來看，今年一線城市對其良好業績的支持度更加明顯，如9月，恒大和萬台新信貸房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款科銷售額貢獻度前二的城市都是上海和北京，而萬科目前在一二線城市的“持倉”比例更是占到瞭七成。

也正是因為如此，一線城市成為房企保業績、求利潤的必爭之地，今年以來土地市場競爭尤為慘烈。就在10月20日下午，北京豐臺區花鄉樊傢村地塊入市出讓，經過73輪競地價、31輪競拍保障房之後，葛洲壩以總價49.5億元將這幅熱門地塊收入囊中，最終溢價率為50%。算上配建4.1萬平方米保障房，這幅地塊商品房部分的實際樓板價達到瞭7.5萬元/平方米，刷新瞭農展館地塊7.3萬元/平方米的單價記錄，成為北京新單價地王。

據亞豪機構統計，北京今年已出讓的25宗宅地當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達12宗，在待出讓的19宗地塊中，五環內三宗預期樓面價均將在50000元/平方米以上，五至六環的七宗土地至少有三宗有能力沖擊3萬元/平方米的關卡。這18宗地塊未來項目均價將超過6萬元，進入高端乃至豪宅行列，其中有九個項目更有可能沖擊10萬元。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，對於房企來說佈局仍非常重要。上海、北京等城市雖然品牌房企雲集，競爭激烈，地價高企，但總體需求量大，單價高，銷售額對業績的貢獻度會較大。



(責任編輯：UF020)

新聞來源http://business.sohu.com/20151022/n423855851.shtml
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